В Екатеринбурге наблюдается парадоксальная ситуация на рынке новостроек: покупатели готовы платить больше за готовые квартиры, чем за жилье на стадии строительства. Об этом сообщает EaNews.Ru, ссылаясь на данные сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».
По информации аналитиков, средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Екатеринбурге составляет 184,7 тыс. рублей, что на 4% или 7,2 тыс. рублей выше, чем цена квадратного метра в строящихся объектах, где она составляет 177,5 тыс. рублей. Если рассматривать среднюю стоимость квартиры, то в новостройках, которые уже сданы, жилье обходится в 9,46 млн рублей, тогда как в строящихся домах — 9,12 млн рублей. Однако, стоит отметить, что на рынке могут встречаться квартиры с большими скидками в возводимых домах, что зависит в первую очередь от политики застройщика.
Эксперты связывают такую разницу в ценах с финансовой логикой девелоперов. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик может столкнуться с необходимостью срочно погасить задолженность перед банком. В этом случае, чтобы избежать уплаты более высоких процентов, ему приходится предлагать скидки на оставшиеся квартиры, чего он не делал до этого.
Несмотря на это, многие покупатели предпочитают переплачивать за готовое жилье. Основная причина заключается в рисках, связанных с ожиданием своей квартиры в строящемся доме, поскольку возможны задержки со сдачей объекта. На начало июня 2026 года в Екатеринбурге на первичном рынке было более 268 тыс. кв. м нераспроданного жилья в уже сданных домах, что составляет 14,4% от общего предложения, согласно данным «Объектив.РФ».
Стоит также отметить, что в начале текущего года застройщики в Свердловской области значительно увеличили объемы сдачи жилья. С января по апрель жилой фонд пополнился на 1,6 млн кв. м, что на 29,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Представители свердловского министерства строительства прогнозируют, что к концу 2026 года будет сдано более 3 млн кв. м жилья, что сопоставимо с уровнем прошлого года.
Таким образом, ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга продолжает оставаться сложной и требует внимания как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков.